تعرف على أفضل أنواع الاستثمار العقاري للجزائريين

أهمية الإستثمار العقاري

 الجزائر تعاني في الفترة الأخيرة من بعض الأزمات الاقتصادية التي أدت إلى هبوط حاد في الدينار الجزائري الأمر الذي دفع بالجزائريين إلى البحث عن طرق جديدة للاستثمار من أجل الحفاظ على أموالهم من الخسارة المحتمة لكون جميع القطاعات الاستثمارية في عرضة للتأثر بسعر صرف العملة المحلية الأمر الذي لا يترك أي خيار استثماري آمن لهم لذلك كان لا بد من استباق أي انهيار مستقبلي والحصول على فرص جديدة 

والأن الاستثمارات العقارية تعتبر من بين الخيارات الرئيسية والمهمة في بناء مستقبل مالي مستقر وموثوق به. فمع وجود تحديات اقتصادية وتغيرات في البيئة الاقتصادية، يراها الكثيرون فرصة استثمارية آمنة ومربحة. ومن هنا تبرز أهمية الاستثمار في العقارات كواحدة من أفضل الخيارات المتاحة للجزائريين في الوقت الحالي

هل الاستثمار العقاري في الجزائر مجزي؟

 يمكن القول بأن الاستثمار العقاري في الجزائر يمكن أن يكون مجزياً إذا تم ضمن استراتيجيات صحيحة وتخطيط الجيد. حيث يتميز السوق العقاري في الجزائر بالعديد من الفرص الواعدة نظراً للزيادة المتواصلة في الطلب على العقارات، سواء للسكن أو للاستخدام التجاري.وكما أن  الحكومة الجزائرية  تعمل على تطوير بنية تحتية جديدة وتحفيز الاستثمارات الأجنبية، مما يعزز من جاذبية السوق العقارية.

تشهد بعض المدن الكبرى في الجزائر مثل العاصمة الجزائر ووهران وقسنطينة طلباً متزايداً على العقارات السكنية والتجارية، مما يجعلها أماكن جيدة للاستثمار. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر فرص استثمارية في مجالات متنوعة مثل العقارات السكنية، والمشاريع التجارية، والفنادق، والمناطق الصناعية.

من الجوانب الإيجابية للاستثمار العقاري في الجزائر هو استمرار نمو السكان، مما يزيد من الطلب على السكن. كما تشهد البنية التحتية في الجزائر تطوراً مستمراً، مما يزيد من قيمة العقارات في المستقبل. ومع تحسين البيئة الاقتصادية والقانونية، يمكن للمستثمرين الاستفادة من الفرص العديدة المتاحة في السوق العقارية الجزائرية.

ومع ذلك، يجب أن يكون للمستثمر استراتيجية واضحة ودراسة جيدة للسوق قبل اتخاذ القرار بالاستثمار. كما يجب مراعاة العوامل القانونية والضريبية والبيئية، بالإضافة إلى البنية التحتية وموقع العقار. بالتخطيط الجيد والتحليل الدقيق، يمكن للاستثمار العقاري في الجزائر أن يكون مجزياً ومثمراً للمستثمرين المهتمين بالرغم من وجود عوائق عديدة مثل الأزمات الاقتصادية 

من الأسباب التي جعلت الجزائريين يرغبون في الاستثمار العقاري خارج الجزائر :

من اهم الأسباب التي أدت  الجزائريين الى البحث على اسواق جديدة للاستثمار الأزمات الاقتصادية التي أدت إلى هبوط حاد في الدينار الجزائري  ومن أجل الحفاظ على أموالهم من الخسارة المحتملة لكون جميع القطاعات الاستثمارية في عرضة للتأثر بسعر صرف العملة المحلية الأمر الذي لا يترك أي خيار استثماري آمن لهم لذلك كان لا بد من استباق أي انهيار مستقبلي للعملة المحلية بنقل تلك الأموال إلى استثمارات خارجية مضمونة و هنا جاءت تركيا كخيار مثالي. إضافة إلى أن وجود العديد من الصفات المشتركة بين المجتمعات العربية و المجتمع التركي من حيث العادات والتقاليد التي جعلت المستثمرين العرب

يجدون في تركيا مكاناً أقرب لهم و أكثر أريحية و كان لذلك تأثير إيجابي مزدوج إذ أن التشابه قد جذب العديد من العرب الأمر الذي أدى إلى تزايد أعداد الجاليات العربية في تركيا.

وكما يعرف عن تركيا بأنها بيئة مناسبة لازدهار مختلف أشكال الاستثمار و لكن قطاع الاستثمار العقاري بشكل خاص يعتبر أحد أقوى القطاعات في تركيا فهو يعتبر مجالاً مضموناً لتحقيق الأرباح الاستثمارية بالإضافة لكونه آمناً بعيداً عن تقلبات السوق الأمر الذي يجذب آلاف المستثمرين الأجانب سنوياً لشراء العقارات في تركيا .

ايهما اكثر ربحا وأفضل في المستقبل الاستثمار العقاري تركيا أو الجزائر؟

لا يمكن الحكم بدقة على أي منهما هو أفضل في المستقبل دون إجراء دراسة شاملة للعوامل المتعلقة بالاستثمار العقاري في كل من الدولتين. تختلف الفرص والتحديات في كل بلد بناءً على عوامل متعددة مثل الاقتصاد، والسياسة، والتشريعات، والطلب والعرض في سوق العقارات، وغيرها.

تركيا تتميز ببنية تحتية جيدة، وقوانين تشجع على الاستثمار العقاري، واستقرار سياسي واقتصادي نسبي، مما يجعلها مقصدًا جاذبًا للمستثمرين. كما أنها تشهد زيادة في الطلب على العقارات من قبل المستثمرين الأجانب والمحليين.

من ناحية أخرى، تتميز الجزائر بموقع استراتيجي مهم في شمال أفريقيا، وتشهد زيادة في الطلب على العقارات نتيجة للاستقرار السياسي والاقتصادي المتزايد، إلى جانب التحسينات التي تجري في البنية التحتية.

لذا، ينبغي على المستثمرين إجراء تقييم شامل للعوامل المحيطة بالسوق في كل من تركيا والجزائر، والنظر في أهدافهم الاستثمارية ومدى توافر الموارد والمعرفة لديهم قبل اتخاذ قرار الاستثمار. كما ينصح بالتشاور مع استشاريين في المجال والاعتماد على مصادر موثوقة للمعلومات الاقتصادية والتجارية مثل شركة إيثار العقارية التي تدرس أهدافك الاستثمارية وتعمل على تحقيقها.

هل هناك مخاطرة في الاستثمار في تركيا ؟

من الطبيعي يمكن أن يتواجد بعض العيوب في الاستثمار في تركيا والتي تكون على شكل مخاطر تترتب على الاستثمار في تركيا شأنها شأن أي دولة أخرى، ولكن هناك عيوب يمكن تجنبها في حال قمت باستشارة شركة متخصصة في الاستثمار العقاري  مثل شركة إيثار العقارية  شريككم الأفضل في رحلة الاستثمار العقاري ومن أهم المخاطر التي توجد في السوق العقاري في تركيا : 

1. الاحتيال العقاري في تركيا 

وذلك بطرق عدة من قبيل المبالغة في أسعار العقارات في تركيا الحقيقية بغرض الكسب الزائد، ولا شك بأن التعميم الجديد الصادر مؤخراً يحل هذه المشكلة إلى حد بعيد. فقد صدر تعميم من قبل المديرية العامة للطابو والسجلات العقارية، التابعة لوزارة البيئة والمدن في الجمهورية التركية بتاريخ 15/02/2019 تحت الرقم 2019/1 يقضي بضرورة حصول الأجانب على تقرير التقييم العقاري، ولا يتعلق هذا فقط بالذين يتقدمون للحصول على الجنسية التركية بعد شراء العقارات فحسب، بل كذلك بالذين يقومون ببيع وشراء العقارات من الأجانب في تركيا عموماً.

 2. انخفاض سعر صرف الليرة التركية 

كل مستثمر يرغب  بالاستثمار ضمن بيئة استثمارية آمنة للتخفيف من الأخطار المحتملة على استثماره، وبالنسبة للاستثمار في تركيا بالذات يشكو بعض المستثمرين من التقلبات التي شهدها سعر صرف الليرة التركية. وبالنظر إلى وضع الاستثمار العقاري كنموذج عن الاستثمارات في تركيا فقد استفاد القطاع من تراجع سعر صرف العملة المحلية خلال العام 2019، فارتفعت نسبة المبيعات العقارية للأجانب في تركيا بنسبة 69% خلال النصف الأول من عام 2019

3. عدم التعامل مع جهات موثوقة 

كثيرة هي الشركات التجارية التي تتخذ من كبرى المدن التركية مثل إسطنبول وأنقرة مقراً لها، وتتنوع أوصاف هذه الشركات بين إنشائية واستشارية ومختصة بالاستيراد والتصدير إلى غير ذلك من أنواع الشركات. ولكن إذا كنت راغباً بالاستثمار الناجح في تركيا، فمهما كانت طبيعة الاستثمار المرجو فلا تتردد بالاستفسار عن مدى المصداقية والشفافية لأية جهة ستتعامل معها مستقبلاً. و لتجنب مخاطر الاستثمار العقاري مثلاً فمن الأهمية بمكان العمل مع وسيط عقاري موثوق. ومن ناحية أخرى يجب أن يقوم المستثمرون أو الوسطاء بإجراء بحث أولي في السوق عن الشركة العقارية التي سيتم الاستثمار في مشروعها. وبمجرد اتخاذ المستثمر قرار الاستثمار في مشروع ما مع شركة ما فإنه يجب عليه أن يكون حذراً للغاية بشأن الشروط المنصوص عليها في العقد.

الاستثمار في سوق العقارات يتطلب الصبر للحصول على الأرباح التي تريدها في فترة زمنية قصيرة ، وهذا خاصة إذا كنت مبتدئًا في مجال الاستثمار العقاري.  ولهذا السبب فأنت في حاجة إلى البحث عن عقارات متميزة يمكن أن تجلب لك دخلاً متميز سنويًا. و يكون ذلك عن طريق الاستعانة بشركة إيثار العقارية  حيث يوفرون لك العقارات الواعدة والتي تصلح للاستثمار .

أفضل أنواع العقارات التي يمكن الاستثمار بها:

الاستثمار العقاري يعتمد على ما يريد المستثمر الحصول عليه من الاستثمار ، سواء كان الاستثمار  في قطعة أرض أو شقة أو فيلا أو غيرها من وسائل الاستثمار العقاري. وعلى العكس الاستثمار في سوق الأوراق المالية والاستثمارات الأخرى ، ويعد الاستثمار في سوق العقارات من أصعب الأصول للتصفية والحصول على الأموال .

يوجد أنواع من الاستثمار العقاري ، يمكن للجميع الاستثمار فيها، ولكل نوع منها مزايا وعيوب ومخاطر ، فكلما زادت المخاطرة زاد الربح ، وهذا ما يسعى إليه الناس. ومن تلك الاستثمارات :

1- الاستثمار في العقارات السكنية 

2- الاستثمار في العقارات التجارية

3- الاستثمار في العقارات الصناعية

4- الاستثمار العقاري في تطوير الأراضي والمخططات

5- الاستثمارات العقارية الإدارية والمكتبية

6- الاستثمار في العقارات الترفيهية

7 – الاستثمار في استرداد تدوير العقار وبيعه 

كيف يمكنك شراء العقارات في تركيا بكل سهولة ؟

تتعدد طرق شراء العقارات في تركيا بشكل عام، ولكن هناك خطوات محددة يجب عليك القيام بها لدخول عالم الإستثمار العقاري التركي وجني ثمار الأرباح في هذا القطاع الناجح، وفيما يلي شرح مفصل لطريقة شراء العقارات في تركيا:

أولاً: عليك تحديد الميزانية المالية

قبل الإقدام على خطوة مهمة مثل شراء العقارات في تركيا، عليك تحديد الميزانية المادية التي لديك، لأن تحديد ما في حوزتك من أموال، سوف يساعد كثيراً في تحديد خط سير البحث عن عقار في تركيا، وسوف يوفر عليك الكثير من الوقت والجهد والبحث.

ثانياً: حدد غايتك من شراء عقار في تركيا

قبل أي خطوات، عليك تحديد الغاية والهدف من دخول قطاع الاستثمار العقاري في تركيا، لماذا تشتري عقاراً؟ هل لأهداف سكنية أم تجارية؟ لأن كل منهم له طريق مختلف عن الآخر في رحلة البحث عن العقار، وهذا كالتالي: 

1- إذا كان الهدف سكنياً:

إذا كنت تهدف للإقامة والسكن في تركيا، سوف تختار مدينة أو ولاية ملائمة لذلك، من حيث المعيشة المنخفضة ووجود المدارس والجامعات والمستشفيات وكافة ما تحتاجه أنت وأسرتك، وأيضاً سوف يتم مراعاة ذوقك الخاص في العقار باعتباره سيكون مسكناً لك.

2- إذا كان الهدف استثمارياً:

إذا كان هدفك هو تأجير العقار والاستفادة من عائد ربح مادي بشكل شهري أو سنوي، فعليك اختيار عقار في مدينة سياحية عليها إقبال كبير، أو تتمتع بوجود كافة المرافق الخدمية والترفيهية التي قد يحتاجها السكان، وهذا لضمان وجود مشتري أو مستأجر يرغب في العقار الخاص بك.

3- إذا كان الهدف تجارياً:

هل هدفك هو إنشاء مشروع تجاري في تركيا؟ بالتأكيد هي فكرة مثالية لجني ثمار مشروع تجاري ناجح، ولكن عليك مراعاة وجود العقار في المكان الملائم للهدف، أي يكون في منطقة تجارية تكتظ بالسكان، لكي تضمن فرصة نجاح تجارتك المنشودة.

ثالثاً: استعن بخبير عقاري كفء

بعدما حددت غايتك من شراء عقار في تركيا، عليك الآن الاستعانة والتواصل مع شركة إيثار العقارية ، لكي يقوم الخبير العقاري الخاص بها بعرض كافة أنماط العقارات التي توافق احتياجاتك وأهدافك ووفق الميزانية المقترحة لديك.

رابعاً: قم بمعاينة ما تم عرضه عليك

الآن وبعدما عرضت عليك الشركة العقارية كافة العقارات المتاحة للبيع والتي تناسب أهدافك المستقبلية، عليك معاينة تلك العقارات ورؤيتها رؤية عينيه، لكي تحدد هل المواصفات الخاصة بالعقار ملائمة بالفعل أم لا، ولكي تتحقق بنفسك من موقع العقار الجغرافي بالتحديد والمساحة والتصميم.

خامساً: الآن اختر عقارك وامضِ عقد الشراء

الآن نحن في مرحلة عقد البيع والشراء، بعدما اخترت عقارك المنشود، عليك التفاوض في سعره مع البائع، وهنا يتجلى دور الشركة العقارية الخاصة بك، للوصول لأفضل سعر، ومن ثم توقيع عقد البيع والشراء، وهنا تجدر الإشارة إلى ضرورة الاطلاع جيداً وبدقة على كافة بنود العقد بشكل مفصل.

سادساً: تجهيز الأوراق لنقل الملكية

وهنا قد وصلنا للمرحلة الأخيرة من رحلة شراء عقار في تركيا، ألا وهي تجهيز كافة الوثائق والمستندات المطلوبة لإتمام شراء العقار ثم التوجه بها إلى دائرة الطابو أو السجل العقاري لإتمام نقل الملكية لك، وتشمل تلك الأوراق ما يلي:

• جواز السفر الساري المفعول لمدة لا تقل عن ستة أشهر، ولابد أن يكون مترجم إلى اللغة التركية، وموثق لدى كاتب العدل أو النوتر.

• عدد صورة شخصية واحدة للبائع وعدد صورتين للمشتري.

• وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.

• الرقم الضريبي الخاص بك، وهنا يجب التنويه إلى أهمية الرقم الضريبي، حيث أنه بمثابة الهوية الشخصية الرسمية للمستثمر الأجنبي في تركيا، ولا يمكن إتمام أية معاملات مالية في تركيا دون الرقم الضريبي، ويمكن استخراج هذا المستند من دائرة الضرائب في غضون بضعة دقائق، كما يمكن استخراجه عبر الانترنت بكل سهولة.

• تقرير التقييم العقاري، والذي يتم استخراجه من خلال شركة مرخصة من قبل الحكومة التركية، وهي وثيقة تفيد بقيمة العقار الحقيقية، مع تضمنها لكافة التفاصيل الخاصة بالعقار.

• إيصالات بنكية تفيد بدفع ثمن العقار كاملاً.

ماذا تقدم لك شركة إيثار العقارية؟

تقدم شركة إيثار مجموعة من الخدمات المتخصصة والمتكاملة التي تسهل على المستثمرين الجزائريين الوصول إلى فرص الاستثمار في العقارات بشكل سلس وفعال. من بين الأدوار الرئيسية التي تقوم بها شركة إيثار العقارية:

1.  توفر شركة إيثار العقارية استشارات متخصصة للمستثمرين الجزائريين حول فرص الاستثمار في العقارات في تركيا. و معلومات شاملة حول السوق العقارية التركية، والقوانين والتشريعات المحلية، والتوجيهات الضرورية لاتخاذ قرارات استثمارية مدروسة.

2. المساعدة في إجراءات الشراء: تقدم شركة إيثار المساعدة في جميع الإجراءات القانونية والإدارية المتعلقة بعملية الشراء، بما في ذلك إعداد العقود وترتيبات التمويل والتسجيل العقاري.

3. خدمات ما بعد البيع: بعد الشراء، تقدم شركة إيثار خدمات ما بعد البيع المستمرة للمستثمرين، مثل خدمات إدارة العقارات والصيانة وتأجير العقارات، لضمان استمرارية الاستثمار وتحقيق أقصى عائد على الاستثمار.

تلعب شركة إيثار دورًا مهمًا في تيسير عملية الاستثمار للجزائريين في تركيا من خلال تقديم خدمات متميزة تغطي جميع جوانب العملية الاستثمارية من البداية حتى ما بعد البيع.

ومع ذلك، ينبغي للمستثمرين الجزائريين أن يدرسوا ويحللوا السوق بعناية قبل اتخاذ القرار بالاستثمار، وأن يلتزموا بأفضل الممارسات والإرشادات لتحقيق النجاح في هذا المجال. 

الملخص

في النهاية يظهر أن الاستثمار العقاري في تركيا يعتبر خياراً أكثر جاذبية وأماناً للمستثمرين الجزائريين في الوقت الحالي. حيث تتمتع تركيا ببنية تحتية قوية وبيئة استثمارية مستقرة، إلى جانب وجود فرص استثمارية واعدة في قطاع العقارات.

بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمستثمرين الجزائريين الاستفادة من التشابه الثقافي واللغوي بين البلدين، مما يسهل التواصل والتعامل في السوق العقارية التركية. وبناءً على الاستقرار السياسي والاقتصادي في تركيا، يمكن توقع أن يحقق الاستثمار العقاري فيها عوائد مجزية على المدى الطويل.