اعرف اكثر عن اهم شروط الحصول على الجنسية التركية

بدأت تركيا برنامجًا طموحًا باسم الجنسية مُقابل الاستثمار في بداية العام 2017، حيث حددت السلطات التركية عدة طُرق للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار، وشهد هذا البرنامج تعديلات عدة على مدار السنوات اللاحقة، مما أدى إلى تحسينه وتطويره ليتناسب مع احتياجات المستثمرين الأجانب.

من بين الطُرق الاستثمارية المُتاحة، يأتي الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري كخيار الأكثر جاذبية وسهولة للمستثمرين، ولكن هذا الأمر يرتبط بشروط وقواعد يجب على المستثمر الأجنبي مراعاتها بعناية لضمان الحصول على الجنسية التركية بشكل قانوني وسلس دون مواجهة أي معوقات.

قانون منح الجنسية التركية للأجانب

في بداية عام 2017، أقرت تركيا قانونًا يُتيح للمستثمرين الأجانب الحصول على الجنسية التركية، من خلال عدة وسائل استثمارية مع شرط عام وهو عدم التخلي عن الاستثمار لمدة لا تقل عن 3 سنوات.

برنامج الحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار:

هذا البرنامج المبتكر تم إطلاقه من قبل مكتب الاستثمار في رئاسة الجمهورية التركية، بهدف تعزيز الاستثمار في البلاد ومنح الجنسية التركية للمستثمرين الأجانب، ويتضمن اختيار الاستثمار في قطاعات مختلفة، ومنها:

الاستثمار العقاري في تركيا

تتطلب شروط هذا الاستثمار شراء عقار بقيمة لا تقل عن مليون دولار، وعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات على الأقل.

الاستثمار المصرفي

في البداية، كان الاستثمار المصرفي يتضمن إيداع مبلغ ثلاثة ملايين دولار في أي مصرف تركي، مع عدم سحبه لمدة 3 سنوات كحد أدنى.

الاستثمار المباشر

تشمل هذه الوسيلة تأسيس شركة وتوظيف 100 عامل تركي، مع عدم فصل أي منهم قبل مضي 3 سنوات على العمل، وضمان حصولهم على أدنى مستوى من الأجور، مع تسجيلهم في وزارة العمل.

قانون منح الجنسية التركية الجديد لعام 2024:

شهد قانون منح الجنسية التركية للأجانب عدة تعديلات في السنوات الأخيرة، حيث تم نشر قرار بتعديل شروط الحصول على الجنسية التركية في الجريدة الرسمية التركية بتاريخ 13 مايو 2022، والتي جعلت من الضروري تحقيق أحد الشروط التالية:

• شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار وعدم بيعه لمدة ثلاث سنوات.

• إيداع مبلغ 500 ألف دولار في أي مصرف تركي مع عدم السحب لمدة ثلاث سنوات.

• إيداع مبلغ 500 ألف دولار في صندوق التعاون الفردي وعدم السحب لمدة 3 سنوات.

• تأسيس شركة وتوظيف 50 عامل تركي وعدم فصل أي منهم لمدة 3 سنوات.

الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري

يُعتبر الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري من الوسائل الأكثر شيوعًا لدى الراغبين في ذلك، نظرًا لعدة أسباب، منها:

• سهولة وسرعة الحصول على الجنسية مقارنةً بالوسائل الأخرى.

• إمكانية الاستفادة من العقار سواء للسكن أو الاستثمار، بالإضافة إلى الحصول على الجنسية التركية.

• تحقيق عوائد مالية جيدة من العقار خلال فترة الاحتفاظ به.

• تكاليف الرسوم والضرائب العقارية المنخفضة في تركيا.

• المنافسة القوية في سوق العقارات التركية بفضل شركات الإنشاء المحلية والدولية.

• تيسيرات وتسهيلات حكومية تركية تزيد من جاذبية الاستثمار في العقارات وحصول الجنسية.

شروط الحصول على الجنسية عبر التملك العقاري

• شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار.

• عدم بيع العقار لمدة 3 سنوات على الأقل.

• بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي واستبدالها بالعملة التركية.

• يجب أن يكون العقار المُشترى بهدف الحصول على الجنسية التركية يُباع لأول مرة من أجل هذا الغرض.

• يجب أن يكون العقار حاصلًا على أي نوع من أنواع الطابو (طابو تام، طابو ارتفاق).

• يجب أن يكون صاحب العقار تركي الأصل وليس أجنبيًا حاصلاً على الجنسية التركية بأي طريقة كانت.

• يجب أن تتم عملية بيع العقار عبر تحويلات مصرفية ويمنع تداول العقار والبيع النقدي (تسليم المبلغ باليد).

• يجب أن تكون طريقة دفع قيمة العقار نقدًا ولا يُقبل التقسيط إلا في حال كانت قيمة الدفعة الأولى أكثر من 400 ألف دولار.

خطوات الحصول على الجنسية التركية عبر التملك

• التواصل مع شركة إيثار العقارية  وطلب إرسال عروض عقارية بهدف الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري.

• 
  

• الإطلاع على القوانين والرسوم والضرائب العقارية في تركيا وتكاليف شراء العقار والشروط الخاصة بالحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري.

• القدوم إلى تركيا في حال كان الراغب بالتملك العقاري خارج تركيا.

• الاتفاق مع المُستشار العقاري على إجراء جولة عقارية على المشروع المُطابق لشروط الحصول على الجنسية التركية.

• 
  

• إبرام عقد شراء العقار والتوقيع عليه من قبل الطرف الأول "الشركة الإنشائية" أو من ينوب عنها والطرف الثاني "المشتري" أو من ينوب عنه، وذلك بعد صدور تقرير التقييم العقاري الذي يُحدد قيمة العقار الحقيقية.

• 
  

• بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي عبر بنك وسيط واستبدالها بالليرة التركية عبر بنك وسيط.

• 
  

• تحويل قيمة العقار بالليرة التركية إلى حساب البائع عبر نفس البنك الوسيط.

• 
  

• الحصول على أي نوع من أنواع الطابو العقاري، بحيث تمنح مديرية الطابو والمسح العقاري في تركيا الطابو التام في حال اشترى العقار جاهزًا، والطابو ارتفاق إذا كان العقار مازال تحت الإنشاء.

• 
  

• إعداد وتقديم ملف خاص بطلب الحصول على الجنسية التركية وتضمينه بالأوراق اللازمة.

• 
  

• الحصول على إقامة المستثمر في تركيا وتمنح من قبل رئاسة الهجرة التركية، فيما يمر ملف طلب الحصول على الجنسية التركية بعدة مراحل.

• صدور قرار التجنيس ووصول رسالة نصية من قبل النفوس التركية لإجراء التبصيم والحصول على الهويات التركية.

الأوراق المطلوبة للحصول على الجنسية التركية عبر التملك في عام 2024

الأوراق الخاصة بالعقار

• عقد شراء العقار مصدق من قبل النوتر التركي.

• تقرير التقييم العقاري، ويجب أن يكون ساري المفعول لمدة 3 أشهر من تاريخ صدوره.

• طابو عقاري (تام أو ارتفاق).

• إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي مع تضمين الإيصال بفقرة "من أجل الحصول على الجنسية التركية".

• إيصال تحويل قيمة العقار بالليرة التركية من حساب المشتري إلى حساب البائع.

• وثيقة "مطابق لشروط الحصول على الجنسية التركية" يتم الحصول عليها من وزارة البيئة والتمدن والتغير المناخي.

الأوراق الخاصة بالمشتري

• جواز سفر ساري المفعول.

• صور عن جوازات السفر للمشتري وزوجته وأطفاله دون سن 18 عاماً مع ترجمتها للغة التركية وتصديقها من قبل النوتر التركي.

• إثبات جنسية بالنسبة للأجانب الذين لا تتضمن جوازات سفرهم جنسيتهم، ويتم الحصول على هذه الوثيقة من سفارة بلادهم في تركيا أو من نفوس البلد نفسه مع تصديقها أصولاً.

• دفتر العائلة مترجم للغة التركية ومصدق من قبل النوتر التركي، أو وثيقة الزواج أو بيان عائلي مصدق أصولاً.

• صور شخصية.

• موافقة خطية من الزوجة على منحها ومنح أطفالها الجنسية التركية أو رفضها.

مع شركة إيثار العقارية، يمكنك الحصول على الجنسية التركية بكل سهولة .

شركة إيثار العقارية تعتبر شريك موثوق في رحلتك للحصول على الجنسية التركية. حيث تمتلك فريق متخصص من المستشارين العقاريين والمحامين ذوي الخبرة في مجال الاستثمار العقاري في تركيا، جاهزين لتقديم الدعم والمساعدة لك في كل خطوة.

توفر خدمات شاملة تشمل تقديم النصائح والاستشارات حول أفضل الاستثمارات العقارية التي تؤهلك للحصول على الجنسية التركية. كما تقوم  بمتابعة جميع الإجراءات القانونية اللازمة وتقديم المساعدة في إعداد الوثائق والملفات المطلوبة لتقديم طلب الجنسية.

الملخص

بهذا نكون قد استعرضنا بعضًا من شروط وخطوات الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري، والتي تعتبر واحدة من الطرق المفضلة للكثيرين للحصول على الجنسية التركية. تركيا تظل واحدة من الوجهات المفضلة للعديد من المستثمرين الأجانب بفضل تشجيعها على الاستثمار وتوفير الفرص الواسعة. إذا كنت تفكر في الحصول على الجنسية التركية، فإن الاستثمار في العقارات قد يكون الخيار المناسب لك. بادر بالتواصل مع المستشارين العقاريين المختصين في إيثار العقارية واتبع الخطوات المطلوبة، وقريبًا قد تكون متمتعًا بالجنسية التركية وفرص جديدة تفتح أمامك.